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房子都按揭下来在我名下了,物业该要通知我收楼又是什么个情况?

时间:2018-09-20 16:16 来源:网络

网友匿名网友说:

是不是收樓的程序沒有完成讓你去簽字,還是要問一下比較好

网友匿名网友说:

也许你欠人家费用了,或者人家搞错了,先问清楚情况,不急的


房屋抵押贷款是什么意思?
网友说:住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土...

买房…如果说我的房子买好了,但是开放商还欠银行的贷款,然后银行来收整栋楼,我们这些小业主应该怎么办?
网友说:长江日报1月7日报道  “5年前贷款买了套房,前几天去办‘两证’,房地部门告知,因开发商欠银行款, 法院把我和其他9位购房人的房子查封了,现在我们都办不了‘两证’。”昨日,青山市民唐先生着急地向本报长江倾听热线反映。唐先生说,2005年6月,他购买了位于江岸区永清街的汉口滨江公馆小区一套房,首付30万元,贷款58万。因当时办两证需交费5.7万元,而他资金紧张就没及时办。前几天,因女儿到美国留学需由银行出具资金证明,银行让他出具房屋“两证”,他才赶去办理。记者采访江岸区房产局执法科,对方解释说,因该小区开发商速丰置业发展(武汉)有限公司欠洪山农村信用合作社贷款未还清,该合作社上诉至洪山区法院,2006年,法院将开发商公司10套尚未办理两证的房子进行...

按揭购房时,银行审批资料未通过之前可以入住吗?
网友说:主问题的答案肯定是不能. 1.如果不能 什么时候可以呢? 当开发商收到银行直接划到他们账上的你的房款后,会通知你收房的.但你要交物业费等一系列的钱. 2.如果可以 假设条件达不到贷款条件,开发商退还首付款吗? 没有如果可以,肯定不可以.达不到条件的话,开发商会要求你一次付清房款的.首付不退,继续付钱!!!! 3.银行审批资料未通过之前可以入住,而我的条件又未能通过。我岂不是可以不用买房了,每个地方我都这样去住几个月,不是很好吗? 别做梦了,根本不可能. 4.银行审批资料未通过之前可以入住,而我的条件又未能通过。在我搬出去之后开发商再卖这套房的时不就成了二手房了吗? 银行未通过前,开发商不会把你的合...

个人买卖房要交哪些税费
网友说:

一、新房

除购房款外还需要交哪些费用?

契税 

合同印花税

交易手续费 

转移登记费

维修基金

物业管理费

产权登记费 

银行按揭费用 (按揭用户)

(当然不止这8项,还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了)

征收界定标准:

1、契税:( 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女,套数按全国范围计, 与是否全款购买无关 )

2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求

二套房界定标准:

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 

二、贷款买过一套房,后来...


银行为企业的房产办理抵押登记,房屋管理部门只给银行出具了《房屋他项权证》,这样银行能办理吗?
网友说:银行会要求评估,评估程序是要实地察看的,抵押必须登记才能成立。抵押登记时权利人应到场。 房产抵押借款合同 抵押权人:________________________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 抵押人:________________________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 抵押物业地址:____________邮码:____________ 电话:____________ 抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第________号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会...

我买了个二手房,想问什么时候房子算我的
网友说:您好; 在你们过户时物业就是你的名下了,只是看你什么时候收楼问题!! 你们在签合同时在合同上也会注明什么时候收楼的。正常情况下是业主收齐房款当天交楼的! 如果是写交齐房款当天收楼而你是一次性交齐房款给卖方的,那么你在交完所有房款时就可以要求卖方和中介方交楼给你! 但如果你是办理贷款按揭的,那么到下个月十号也是差不多的,因为还需银行放款给卖方! 你最好就由前业主去与租客协商,因为是前业主与他签订的合同的;还有需要前业主退还租客的押金的! 这种事就只有协商,因为相差的时间不会很多,只有十天八天的时间!

重庆二手房买卖过户流程
网友说:建议以下几点:1.通过中介是比较方便快捷的,那么你在和买家签买卖合同是注意的是:银行的解押款是谁来承担?房屋总售价写清楚?首付什么时候给?尾款什么时候给?交房时间?违约责任等? 2. 流程是这样的:如果对方做按揭的话:你们和买家签好买卖合同后——银行评估——对方和银行签借款合同(你也要去签字确认)——交易所过户(付首付款给你)——对方领自己名下的产权——银行抵押——放款给你——物业交接,收房。如果对方一次性付款就很简单了,你和对方签完合同后收了定金,约好时间就直接去交易所过户即可。 你们过户的材料如下:双方夫妻的身份证 结婚证 户口本 。 产权证 土地证 收入证明(按揭才用)。

哪些发达国家买了房子是不用交物业管理费的?
网友说:如果做按揭的话:你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户(付首付款)——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接,收房。 如果对方一次性付款就很简单了,你签完合同后支付定金,约好时间就直接去交易所过户即可。    你们过户的材料如下:双方夫妻的身份证  结婚证  户口本 。  产权证 土地证   收入证明(按揭才用)。 注意事项:一手房看开发商是否有《商品房预售许可证》                    二手房看房产证上的名字是否是卖方本人,一定要本人签合同才有效。--------...

购买二手房需要注意些什么?_??_?
网友说:核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法:①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。⑤卖方离异转让...

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